住宅ローンの支払いが終わると、金融機関から書類が渡されます。その中で、抵当権の抹消のために必要な書類は以下のようになります。

■　抵当権解除証書、抵当権放棄証書、抵当権弁済証書、登記原因証明情報など
抵当権を抹消することになった事実や行為と、そのことによって権利の変動があったことを証明するための書類です。

■　抵当権設定契約書（登記済証）または登記識別情報
抵当権の設定をした時に、抵当権者に交付された登記済証、または登記識別情報です。

■　抵当権者（金融機関）の代表者事項証明書、または登記事項証明書（３か月以内）
法務局で発行された金融機関の代表者についての証明書、または会社についての証明書です。この証明書は登記申請の日から遡って、３か月以内に発行された証明書でなければいければいけません。

■　抵当権者（金融機関）の登記申請委任状
登記申請を委任するための委任状です。

その他にお客様の登記申請委任状が必要になりますが、司法書士が作成して、お客様にご署名、押印をしていただきます。 なお場合にとっては、その他の書類が必要になることもあります。

大まかな目安ではありますが、当事務所にご依頼いただいた場合、一般的な戸建て住宅やマンションの抵当権の抹消であれば、司法書士の報酬、登記手続きに必要な税金、登記簿謄本の取得を含めて、合計で1万3000円～2万円程度になります。

なお、不動産の登記簿に記載されている所有者の住所と現在の住所が違う場合、抵当権を抹消する前提として、住所変更の登記が必要になり、別途、ご費用がかかります。

そのほか、賃借権の仮登記が設定されている場合や抵当権が2つある場合などや、交通費や郵送費などもお客様によって内容はさまざまですので、詳しくはお問い合わせいただくのが一番です。お見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

目安としては、登記申請に必要な書類が揃ってから、およそ2～3週間ですべて終了させ、お客様に書類をお返ししています。

不動産の所有者が亡くなった後に、住宅ローンを完済した場合は、抵当権の抹消登記をする前に、相続による不動産の名義変更（所有権移転）の登記が必要になります。当事務所では、相続による名義変更の手続きも行っておりますので、一括して手続きをお任せいただくことも可能です。

手続き完了までの流れ

１　まずはお気軽にお電話かメールでお問い合わせください。
簡単なご質問にお答えしたり、ご相談の日時などを決めたりします。具体的な内容でのご質問は、お話を詳しくお伺いし、資料をお見せいただかなければお答えできない場合がございます。

２　無料相談でお話をしっかりとお伺いします。
抵当権抹消の手続き・ご費用・時間など、分かりやすくご説明します。ご事案によっては、住所変更の登記や、相続による名義変更の登記が必要になりますので、その場合、詳しくご説明します。

３　手続きに必要な書類を集めます。
ご相談の結果、ご依頼いただいた場合、金融機関から渡された書類やその他必要書類を用意します。

４　司法書士が手続きを代行します。
書類がそろい次第、司法書士が代行して法務局に登記申請をします。

５　完了次第、書類をご返却します。
登記完了後、書類をご返却します。完済したことを証明する重要な書類も含まれますので大切に保管してください。

６　完了後もお気軽にお問い合わせください。
登記完了後も、ご不明な点、その他気になることがございましたらご遠慮なくお問い合わせください。

手続き完了までの時間
最初のご相談から手続き完了まで、順調に行くと２～３週間でしょう。ただし、必要な書類の収集がなかなか進まない場合、相続による名義変更の登記が必要な場合などは、お時間がかかる場合がございます。

ご費用について

登記申請の費用の内訳は以下のようになります。
①　司法書士報酬
②　登録免許税（登記申請時に申請書に税額の印紙を貼って支払います。）
③　不動産登記簿謄本、郵送費の実費など

ご費用の目安
当事務所に、抵当権抹消の手続きのご依頼を頂いた場合、ご費用の目安は以下のようになります。ただしご事案によっては、目安の範囲外になってしまうこともございます。正確なお見積もりには、お話をお伺いし、資料をお見せいただく必要がございます。お見積もり、ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

必要になる書類など
①　金融機関の書類一式をご用意ください。
②　当事務所で登記のための委任状を用意しますので、ご署名・押印いただきます。
③　その他の書類が必要な場合、住所変更の登記も必要な場合などは、当事務所で必要書類のリストを

ご用意いたします。